位于畢節(jié)市南部新城區(qū)中心，位于畢節(jié)南部新區(qū)至老城區(qū)七號城市快速路南段，且位于一院三館和行政中心西南面。項目總用地307.22畝。
基地通過7號路和2號路與老城區(qū)相連接，基地與一院三館和行政中心緊鄰，是南部新區(qū)中心地段，同時，也是是畢節(jié)地區(qū)近中期的行政、文化、商業(yè)中心發(fā)展區(qū)，承北啟南，推動城市中軸線往南的延續(xù)，項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，為2030年“一體兩翼，一軸三核，一帶六園”規(guī)劃的發(fā)展中心地之一。
隨著建筑自身“城市性“的豐富和完善，建筑個體逐漸發(fā)展成為綜合龐大的形態(tài)，城市綜合體是在土地綜合使用的概念下，通過大規(guī)模的聯(lián)合開發(fā)行程的多種功能為一體的綜合性建筑群，從而在土地、功能和建筑空間等方面達到綜合使用的目標。規(guī)劃針對畢節(jié)-大方城市總體規(guī)劃（2010～2030年），結合招商房地產(chǎn)公司對本項目的發(fā)展訴求，提出“招商花園城”戰(zhàn)略，通過企業(yè)品牌，企業(yè)活動來進行城市建設，努力實現(xiàn)城市發(fā)展要求與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略雙贏的目標。
本次規(guī)劃提出，以招商房地產(chǎn)公司為主體，進行城市綜合體開發(fā)的項目目標建設，規(guī)劃建設約80萬m2“招商花園城“城市綜合體，實現(xiàn)區(qū)域性整體開發(fā)，功能有效建立，根據(jù)局部城市地區(qū)的建設主題，建成較大規(guī)模的城市綜合體。